Mijn hypotheek oversluiten, is dat verstandig?

Kan mijn hypotheek ook anders?

Stelt u zich deze vraag wel eens, als u hoort dat uw nieuwe buren veel minder hypotheekrente betalen als u? Natuurlijk zou dat ook voor u heel prettig zijn, maar ja, de rente staat nog jaren vast en daar kan u niet meer onderuit, of toch nog wel? Inderdaad heeft u een contract getekend met uw hypotheekverstrekker waarin staat tegen welke rente en voorwaarden u de hypotheek heeft afgesloten. Ook bent u waarschijnlijk een vaste looptijd overeengekomen, die misschien nog wel een aantal jaren loopt. Toch is het mogelijk om een dergelijk contract open te breken en uw hypotheek over te sluiten.

Mijn hypotheek oversluiten, is dat verstandig?

Op de vraag of het in uw individuele geval verstandig is om de hypotheek over te sluiten is geen kant en klaar antwoord te geven. Factoren die dat beïnvloeden zijn bijvoorbeeld het type hypotheek wat u heeft. Zo is bij een spaarhypotheek de rente die u betaald op de hypotheek gekoppeld aan de rente die u ontvangt op de spaarsaldo. Zodra de betaalde rente wordt aangepast, heeft dit ook gevolgen voor de rente op het spaarsaldo. Verder is de resterende looptijd van belang. Als deze periode binnen redelijke termijn is afgelopen, wegen de voordelen van het oversluiten van de hypotheek niet altijd op tegen de nadelen van de extra kosten die gemaakt moeten worden. Ook uw persoonlijke situatie rond inkomen en waardeontwikkeling van uw woning kunnen invloed hebben op de mogelijkheden een nieuwe hypotheek af te sluiten.  De vraag of in uw situatie voordeel te behalen is met het oversluiten van uw hypotheek kunt u het beste samen met een adviseur bespreken. Dan wordt er een berekening op maat gemaakt en kunt u direct zien of en hoeveel voordeel er te behalen is. 

Hoe werkt een hypotheek oversluiten?

De eerste en belangrijkste vraag die beantwoord moeten is wat het te behalen rentevoordeel is bij het oversluiten van uw hypotheek. Vervolgens moet dit worden afgewogen tegen de te maken kosten. Denkt u bijvoorbeeld aan de kosten van taxatie, notaris en de hypotheekadviseur. Tenslotte de boete die de bank zal opleggen voor het openbreken van het contract. Die boete is gewoonlijk het renteverschil over de nog resterende looptijd, ofwel de rente-inkomsten die de bank mist doordat de hypotheek voortijdig wordt overgesloten. Realiseert u zich dat een hypotheek oversluiten door de nieuwe hypotheekverstrekker wordt beoordeeld als een nieuwe aanvraag en dat u alle gegevens moet verstrekken rond uw inkomen en de waarde van uw woning en dat u bovendien aan de huidige, strengere regels rond hypotheekverstrekking moet voldoen. 

Tenslotte weer heerlijk wonen

Misschien heeft u na het lezen van dit artikel de moed al opgegeven, tenslotte is het een hele ‘papierwinkel’ met formaliteiten waar u doorheen moet. Bedenk dat u wordt bijgestaan door een hypotheekadviseur die veel van het werk uit handen neemt. Houdt u ook vooral het uiteindelijke doel van al dit werk voor ogen, namelijk door het hypotheek oversluiten verlaagt u uw maandelijkse lasten en geeft dit elke maand weer die extra financiële ruimte.

 

https://hypotheekberekenen.nl/oversluiten-hypotheek-berekenen